Hypotéky - vaše otázky

Vaša otázka znie:
Kedy možno čerpať hypotéku?

Pred čerpaním hypotéky je potrebné v banke splniť určité podmienky.
Podmienky sa môžu v bankách líšiť. Konkrétne podmienky čerpania hypotéky konkrétnej banky sú uvedené v úverovej zmluve, ktorú s bankou podpíšete. Najčastejšie sa však stretnete s týmito podmienkami:

• Zriadenie záložného práva k nehnuteľnosti. Klient s bankou podpíše okrem úverovej zmluvy aj záložné zmluvy potrebné k založeniu nehnuteľnosti. Tieto zmluvy je potrebné odniesť na katastrálny úrad. Väčšine bánk stačí, pokiaľ sú zmluvy odnesené na kataster a katastrálny úrad zriadi obratom na príslušnú nehnuteľnosť plombu. Niektoré banky však môžu vyžadovať aj zápis záložného práva, čo je proces, ktorý môže trvať aj niekoľko týždňov.
  
  
• Vinkulácia poistného plnenia k nehnuteľnosti. Podmienkou pri hypotekárnych úveroch je poistiť nehnuteľnosť, ktorá slúži ako zábezpeka pre banku a následne zriadiť vinkuláciu poistného plnenia v prospech banky. Opäť banka vypracuje pre klienta žiadosť o vinkuláciu poistného plnenia a túto žiadosť je potrebné odniesť do príslušnej poisťovne. Poisťovňa spravidla bezplatne vydá klientovi potvrdenie o vinkulácii.
  
  
• Zaplatenie poplatku za vybavenie hypotéky. Väčšina bánk požaduje od klienta pred čerpaním úveru zaplatenie vstupného poplatku (bežne vo výške okolo 0,7% z výšky poskytnutej hypotéky). Poplatok môže byť v rámci rôznych akcií odpustený alebo výnimočne môže banka umožniť zaplatenie poplatku priamo z úveru, to znamená, že o výšku poplatku zvýši úver.
  
  
• V prípade účelovej hypotéky predloženie kúpnej zmluvy, faktúr, resp. iných dokladov preukazujúcich účelové čerpanie.