Hromadné refinancovanie hypoték sa začalo, spolu s tým vznikajú rôzne fámy. Jedna z nich je, že refinancovanie sa vo svojej podstate neoplatí. Dôvodom má byť, že dlžník začína splácať dlh zase od začiatku a teda banke najprv potrebuje zaplatiť úroky. Tým sa celé splácanie má zbytočne predražiť.

Áno, platba banke pozostáva z úroku a splátky istiny. Najprv treba zaplatiť úrok, zvyšná časť platby zníži dlh. Horeuvedená fáma platí, avšak iba v niekoľkých prípadoch. Napríklad v prípade, že dlžník refinancuje úver novým úverom s dlhšou splatnosťou, než ostávalo pri pôvodnom úvere. Najlepšie je to vidieť pri simulácii, keď sa refinancuje s rovnakou výškou úrokovej sadzby - rovnaká splatnosť, rovnaká sadzba, rovnaká výška úveru. A vôbec, prečo to vysvetľovať, vyskúšajte si to na našej grafickej refinančnej kalkulačke. Stačí zadať pár parametrov a graf sa bude prispôsobovať.

Mimochodom, ak je úroková sadzba nižšia ako 2,32 % ročne, tak z prvej hypotekárnej splátky sa pri každej hypotéke väčšou časťou platby spláca samotný dlh. Na úroky v tomto prípade ide menšia časť platby banke. Takže fáma, resp. obava z nutnosti platiť úroky od začiatku, má svoj pôvod v minulosti, keď boli výrazne vyššie úrokové sadzby ako dnes. Pri dnešných sadzbách sa dlh spláca podstatne rýchlejšie, teda preplatenosť je poznateľne nižšia než v minulosti.

Ak sa rozhodnete porovnávať preplatenosť, teda či je suma zaplatených úrokov z úveru nižšia alebo vyššia po refinancovaní ako pred ním, upozorňujeme, že výšku úrokov budete prirovnávať k inej výške úveru. Teda je to neporovnateľné.

Chcete ušetriť a dostávať zmeny vo Vašej banke na email?
Aktivujte si zadarmo Bankového Sliediča