Úroky sú síce na historických minimách, a vy práve teraz otázku bývania riešiť nepotrebujete? Ak ju aspoň máte v pláne riešiť, pripravujte sa už dnes.

Banky nemajú rady riziko a pri úrokových sadzbách hypoték to vidieť veľmi pekne. Čím hodnotnejšia nehnuteľnosť a nižšia hypotéka, tým nižšia úroková sadzba. Najnižšie sadzby sú pri hypotékach, ktorých výška je do 50 % z ceny zakladanej nehnuteľnosti. Poviete si: Fajn, ale kde vziať zvyšných 50 %? O to práve ide. Ak máte čas, začnite šetriť. Ak nenašetríte dosť, doplňte to úverom, na ktorý netreba zakladať nehnuteľnosť. Napríklad stavebný úver.

Ako to vyzerá?

100 % hypotéka má v súčasnosti úrokovú sadzbu 3,29 %. Pri 30-ročnej splatnosti je splátka 437 eur mesačne.

Ak by ste mali pred rokmi uzavreté stavebné sporenie a dnes pridelenú cieľovú sumu, tak stavebný úver by pomohol takto:

Stačí našetriť 10 000 eur, ďalších 10 000 eur vziať ako stavebný úver. Úroková sadzba hypotéky klesne na 1,99 %. Splátka hypotéky sa následne zníži na 295 eur a pribudne splátka stavebného úveru vo výške 48,1 eura. Príprava na kúpu nehnuteľnosti tak znížila mesačný náklad o 94 eur.

Stavebné sporenie nie je zadarmo. Pýta si poplatok za uzavretie zmluvy, vedenie účtu v sporiteľni a poskytnutie úveru. Na druhej strane, 100 percentné hypotéky už nebudú samozrejmosťou a vykryť chýbajúce peniaze môže byť problém. Preto sa naskytá aj kombinácia so stavebným sporením. Avšak na ňu treba myslieť vopred, lebo kto rieši veci na poslednú chvíľu, bude musieť ísť hlbšie do vrecka.

Nehnuteľnosť v cene 100 000 eur		Fixácia 3 roky
vlastné zdroje	hypotéka	v % p.a.	mesačná splátka
60 000	40 000	1,79	144
40 000	60 000	1,89	218
20 000	80 000	1,99	295
10 000	90 000	2,09	337
0	100 000	3,29	437
(Zdroj: prepočet podľa mBank - mHypotéka)

Stavebné sporenie
stavebný úver	splátka
30 000	142,87
20 000	95,48
10 000	48,1
5 000	24,41
0	0
Zdroj: Prvá stavebná sporiteľňa - Úver na financovanie bývania

Pri 300 eur mesačne sa dá za 6 rokov nasporiť 23 000 eur. Úver do 50 000 eur je bez skúmania výšky príjmu a bez záložného objektu.

Odporúčame: Viac informácií o stavebnom úvere